지적 평가

Cadastral Appraisal이란 무엇입니까?

앞에서 언급했듯이 평가는 고려 될 수 있습니다. 거래 지적 가치로 알려진 시장 기준 가치를 찾으려는 사실보다 대상에 대한 것입니다. 속성은 방법론과 날짜가 다른 여러 평가를 가질 수 있습니다. 이는 일반적으로 상업적 가치 (80 %에 가까운)보다 낮습니다. 이는 대규모 연구에서 비롯된 것이기 때문일뿐만 아니라 전문 서비스에 대한 추가 비용, 광고 비용과 같이 최종 시장 가치에 영향을 미치는 일부 요소가 일반적으로 고려되지 않기 때문입니다. 또는 개발 회사의 관리 비용.

우루과이의 경우 : 지적 가치는 상업적 가치의 80 %를 초과 할 수 없습니다.

그것의 유용성

부동산 세 또는 재산세 징수 신청에 가장 많이 사용됩니다. 평가의 목적은 재산의 가치에 따라 세금이 배분된다는 가정하에 사회적 형평성에 대한 기여 법을 적용하는 것입니다. 또한 법률에 따라 국가마다 다른 상거래에 적용 할 수 있지만 은행 대출, 북미 비자 신청에 대한 재정 지원, 수용 및 보상 절차, 복구 연구 목적으로 지적 기록이 빈번합니다. 자본 이득 등

귀하의 신청서

엘살바도르 (El Salvador)와 같은 종파 아래 존재하지 않는이 세금의 적용과 콜롬비아의 경우이 세금이 포함되는 경우에는 각 국가의 법이 바뀝니다.

• 공원이나 나무에 대한 세금
• 사회 경제적 계층화 세금
• 지적 측량 할증료

온두라스의 경우와 같이 일부는 지방 자치하에 있고 스페인과 같이 중앙 통제하에있는 다른 응용 프로그램은 재무부가 영역별로 가치를 연구하지만 지방 자치 단체는 합의에 대한 발표를합니다 현지 요금. 일반적으로 재산의 개념은 기본 구조에 영향을주지 않고 부지에서 해체 할 수없는 재산으로 설정되는 민법의 정의에서 시작됩니다. 이러한 이유로 건물, 기타 개선 사항 및 매체에있는 작물까지 모두 포함합니다. 장기적으로 그들은 생산성을 이유로 가치를 영구적으로 증가시킵니다.

일반적으로 세율은 1 천분의 15 ~ 200,000 %이며, 이율이 4 % 인 경우 400 달러 가치의 부동산은 연간 XNUMX 달러를 지불해야합니다. 그다지 많지는 않지만 다음과 같은 다른 유형의 직접세가 있다는 것을 기억할 때 일반적으로 두 번째 가중치입니다.

• 산업과 상업
• 가솔린 할증료
• 공공 조명
• 표지판
• 환경 추가 요금
• 묘사와 도시주의
• 열차 용 화장실, 화재 및 기타 서비스

도시 감정

일반적으로 도시 감정은 대체 감가 상각을 제외한 대체 비용의 방법을 사용하여 두 가지 요소를 갖는다.

  토지의 가치. 이것은 일반적으로 시장 거래를 기반으로 한 연구에서 시작되며, 대표적인 방식으로 수행되면 토지의 대략적인 가치를 얻을 수있는 균질 한 영역으로 변환 될 수 있습니다.

또한, 부정적 또는 긍정적으로 특정 속성에 개별적으로 영향을 미치는 요소가 있습니다.

• 구석 상태
• 지형은 그것이 산사태의 위험에 영향을 줄 때 홍수를 일으키거나 건설 비용을 증가시킵니다.
• 특별 정권
• 산사태 또는 홍수에 대한 취약성
• 앞-아래 관계
• 경관 값
• 기존 공공 서비스

이것으로 당신은 얻는다. 땅의 가치

Medellín의 경우 토지 가치에 영향을 미치는 가치는 지형, 토지 이용, 도로 및 공공 서비스로 간주됩니다. 그리고 이러한 영역을 동종 지리 경제 구역 및 회귀 테이블이라고합니다. 다른 게시물에서는 메 데인의 전체 과정을 보여줄 것입니다.

  건물의 가치이것은 전형적인 건물의 가중치를 기반으로 한 건설 유형학 연구에서 적용되었으며, 이는 차례로 단가 시트를 통해 계산되었습니다. 그런 다음 캡처 프로세스는 가치에 영향을 미치는 구성 요소를 분류합니다. 따라서 건물이 지어진 용도, 재료 등급 및 제작 품질 또는 건축 요소의 무게 합계가 어떤 건축 유형에 해당하는지 정의 할 수 있습니다.

일단 그것에 적용되는 건설적인 유형학이 확인되면, 총 평방 미터로 곱해지며, 1 층 이상이있는 경우 수정 인자가 적용되고 합계가 생성됩니다 건물의 가치.

또한 누적 감가 상각 계수가 적용되며 건물 건설 및 복원 연수를 기반으로 한 테이블도 사용됩니다. 특수 건물에 대해서는 관광 단지, 기술 중심 공업 단지, 공항 등 다른 유형의 방법을 사용하여 감정한다. 기타 추가 세부 사항은 건물 연구에 포함되지만 별도로 계산됩니다.

따라서 도시 평가는 다음과 같은 합계로 구성됩니다.

• 토지의 가치
• 건물의 가치
• 다른 추가 세부 정보의 가치

농촌 평가

시골 풍 또는 시골 풍 가치는 다음과 같은 구성 요소가있는 도시와 유사합니다.

토지 가치, 토지 가치 연구를 위해 주어진 경제 및 기후 지역 내에서 시장 가치와 그 생산성의 관계를 기반으로하는 특별한 방법이 있습니다. 이 분류에는 생산 목적을위한 물리적, 지형, 기후, 지리적 및 기본 액세스 요소가 포함됩니다.

따라서 토양의 분류는 농업 능력에 따라 이루어지며, 이는 또한 균일 한 영역이됩니다. 값은 면적의 평방 미터 값, 플롯의 면적에 의해 결정됩니다. 이것은 도시의 것과 달리 다음과 같은 가치에 영향을 미치는 수정 요소가 있습니다.

• 상용 노드까지의 거리
• 통신 채널에 대한 액세스
• 수자원 또는 관개 시스템과의 거리
• 지형

일단 신청하면 농촌의 가치

또한 시골의 가치에는 건물의 가치, 건설 유형학 연구에는 포도주 양조장, 농장, 갤리선 등과 같은 농촌 지역의 전형적인 건설이 포함될 수 있습니다. 수영장, 현관, 벽, 베니어, 포장 도로, 계단 등과 같이 도시에서와 같이 별도로 계산되는 추가 세부 정보도 있습니다.

의 가치 영구 작물이를 위해 일반적으로 입력, 노동 및 기계화 비용을 기준으로 한 연구는 다른 식물 (커피, 코코아, 아프리카 종려 나무 등)에 대해 평균적으로 끝납니다.
또는 평방 미터당 잔디의 경우. 그리고 이것들은 다음을 포함하는이 작물에서 여전히 기대되는 생산성 기대와 관련된 수정 요인을 가질 것입니다 :

• 식물 위생 상태
• 식물의 나이

그런 다음 재배 비용과 수정 계수를 곱한 총 식물 생산량은 영구 작물의 가치.

그런 다음 시골 평가는 다음의 합계로 구성됩니다.

• 토지의 가치
• 건물 또는 개선의 가치
• 다른 추가 세부 정보의 가치
• 영구 작물의 가치

그만한 가치가 있니?

Melkiades가 Macondo에서 불면증을 치료할 수 있기 전에 당신 중 일부는, 중간에, 그들이 capon 닭의 게임을 노래하는 것처럼 느낄 수 있습니다.

그러나 적어도 재산세 목적이라면 그만한 가치가 있습니다. 결과적으로 콜롬비아의 경우 총 투자액이 약 8,840 백만 페소에 달하는 메 데인의 지적 업데이트의 3 단계를 시행함으로써 통합 재산세 개념에 대한 프로젝트에 청구 할 수있는 추가 징수액입니다. , 유효 기간이 처음 XNUMX 년 동안이면 다음과 같습니다. 투자 가치의 약 15 배.  온두라스의 경우, 부동산 세금의 개념은시 자체의 지속 가능성의 하나로서 간주되지만, 시간이 프로세스의 구현이 불연속 지속 가능성보다 더 쉽다는 것을 보여 주었다.

재정 또는 지적 영역의 관리 기관이 방법론을 구현, 체계화 및 연속성을 제공하는 한 평가는 매우 효과적인 행사가 될 수 있습니다. 세금 문제에만 유용합니다. 개별 이니셔티브 또는 하이브리드 방법론의 비용은 예상 수익보다 높을 수 있습니다.

또한 정치적 후원을 필요로하는시 노동 경쟁의 불충분 한 정책에 영향을 미친다. 사람들을 훈련시키다 정부의 변화가있을 때마다.

이 기사에는 도시 감정 평가 방법의 적용을위한 매뉴얼